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                    上海證券首單央企租賃住房獲批物業

                    來源:成都星座網 時間:2022年03月16日

                    上海證券:首單央企租賃住房REITS獲批 類別: 機構: 研究員:

                    [摘要]

                    上海證券報10月24日:繼國內首單長租公寓資產證券化項目日前正式獲深交所批準發行之后,昨日,國內首單央企租賃住房REITs、首單儲架發行REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃(下稱保利租賃住房REITs)獲得上交所審核通過。該產品的落地,為國內租賃住房資產證券化再添新樣本。由中國保利集團公司(保利集團)控股公司保利房地產(集團)股份有限公司(保利地產)聯合中聯前源不動產基金管理有限公司(中聯基金)共同實施的保利租賃住房REITs已通過審批。產品總規模達50億元,并以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產,采取儲架、分期發行機制,優先級、次級占比為9:1,優先級證券評級為AAA。

                    產品驗證了“以REITs打通租賃住房企業退出渠道、構建租賃住房完整商業模式閉環”的可行性,通過資本市場資金實現住房租賃市場輕資產運營模式提供了現實樣本,有望增強房地產企業加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力。

                    還有深埋海底的那些寶藏。 fqk《熱血海賊王》是一款橫版RPG頁游巨作 自2016年四季度以來,地產公司境內發債明顯放緩。今年二季度,監管機構加大對于地產公司境外發債的審查力度。今年6月下旬起,監管機構批準主要為投資級別和Ba評級開發商在境內外發行債券。租融資放開口子。

                    10月20日,中國人壽發布《2017年前三季度業績預增公告》稱,經公司初步測算,預計2017年前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤較2016年同期增長約95%。公司2016年同期歸屬于母公司股東的凈利潤為人民幣135.28億元。公告表示,公司2017年前三季度業績增長的主要原因是投資收益增加。今年上半年,中國人壽的投資品種中,債券和定期存款配置比例出現下降,分別由去年末的45.62%和21.94%降至44.27%和18.26%,股票和基金的配置比例則由10.05%提升至12.71%,全年新增保費與到期再投資資金較多,加上積壓的未有效運用資金,導致大量保險資金存在配置出去的壓力。而從目前來看,債市乏善可陳,股市相對吸引力仍存。因此,保險資金相應投入A股的新增資金是持續穩定的。雖然這幾年里保險資金權益投資占比一直穩定在10%至15%之間,但由于整個保險行業的總保費收入和總資產規模是在穩健增長,因此四季度險資相應投入A股的絕對規模也會增加。

                    一些與險資有交融的行業將繼續受到青睞,如醫療、健康、養老、基因,以及AI人工智能、機器人、醫藥等。

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